Faoiseamh Cíosa ar Sheomra mínithe: tuill suas le €14,000 saor ó cháin

Cad é Faoiseamh Cíosa ar Sheomra?

Is díolúine cánach Éireannach é Faoiseamh Cíosa ar Sheomra (alt 216A den Acht Comhdhlúite Cánacha 1997) d'ioncam ó sheomra nó seomraí a ligean i d'aon áit chónaithe nó i do phríomháit chónaithe le haghaidh úsáide cónaithe.

Ón 1 Eanáir 2017 is é €14,000 an teorainn bhliantúil. Nuair a roinneann beirt an t-ioncam, mar lánúin phósta, roinntear an teorainn eatarthu.

Cé atá incháilithe?

De réir threoir Revenue, baineann an faoiseamh le daoine aonair (ní le cuideachtaí) a ligeann seomra sa teach ina bhfuil cónaí orthu mar a n-aon áit chónaithe nó a bpríomháit chónaithe. Ní gá gur leat an teach: is féidir leis baint leat freisin má tá do theach ar cíos agat féin, faoi réir do chomhaontaithe féin.

Caithfear an seomra a úsáid mar lóistín cónaithe, rud a chiallaíonn go bhfuil cónaí ar an lóistéir ann mar a bhaile.

Cad a áirítear i dtreo an €14,000?

Áiríonn Revenue an méid comhlán a fhaigheann tú as an seomra, móide airgead do bhéilí, glantachán, níochán agus seirbhísí comhchosúla a sholáthraíonn tú leis. Ní féidir aon chostais a asbhaint nuair a sheiceáiltear an bhfuil tú faoin teorainn.

Cathain nach mbaineann an faoiseamh?

Liostaíonn Revenue roinnt cásanna nach bhfuil an faoiseamh ar fáil iontu:

• Íocaíochtaí ó do leanbh féin (nó ó leanbh do chéile nó do pháirtí sibhialta) as cónaí i dteach an teaghlaigh.
• Íocaíochtaí a bhaineann le do phost, nuair is fostaí nó sealbhóir oifige thú ag an duine atá ag íoc.
• Ligin ghearra de 28 lá as a chéile nó níos lú, mar fhanachtaí turasóireachta, mura mac léinn é an duine, mura bhfuil sé ag fanacht ceithre lá sa tseachtain ar a laghad ar feadh ceithre seachtaine nó níos mó (“lóistín” Luan go hAoine), nó mura bhfuil sé éagumasaithe.
• Aonad féinchuimsitheach atá ar leith ó do theach, mar chábán scoite.
• Seomraí a úsáidtear le haghaidh gnó seachas mar bhaile duine.

An gá dom é a insint do Revenue fós?

Is gá. Baineann an faoiseamh go huathoibríoch, ach deir Revenue go gcaithfidh tú an t-ioncam díolmhaithe a dhearbhú ar do thuairisceán cánach i rannán an ioncaim dhíolmhaithe. Más cáiníocóir ÍMAT thú, is féidir leat é seo a dhéanamh trí myAccount.

Is féidir leat roghnú freisin gan é a ghlacadh i mbliain áirithe agus cáin a íoc ar an ngnáthbhealach, rud a dhéanann roinnt daoine má tá costais mhóra le héileamh acu.

An mbíonn tionchar aige ar mo fhaoisimh cánach eile?

Deir treoir Revenue nach mbíonn tionchar ag ioncam faoi Fhaoiseamh Cíosa ar Sheomra ar an gCreidmheas Cánach Úis Morgáiste, agus ó 2001 ní chuireann sé srian leis an díolúine ó Cháin Ghnóchan Caipitiúil ar do phríomhtheach a dhíol. Tá an t-ioncam díolmhaithe ó ÁSPC agus ó USC freisin nuair a chomhlíontar na coinníollacha.

Ceisteanna coitianta

An bhfuil teorainn an Fhaoisimh €14,000 in aghaidh an duine nó in aghaidh an tí?

Is €14,000 in aghaidh an duine aonair don bhliain é, ach nuair atá beirt i dteideal an ioncaim (mar shampla lánúin), roinntear an teorainn go cothrom eatarthu.

Cad a tharlaíonn má thuillim €14,500?

Má théann d'ioncam comhlán ón seomra thar an teorainn, gearrtar cáin ar an méid iomlán ar an ngnáthbhealach, ní ar an €500 breise amháin.

An féidir liom Faoiseamh Cíosa ar Sheomra a úsáid d'aíonna Airbnb?

De ghnáth ní féidir. Ó 2019 ní bhaineann an faoiseamh le fanachtaí de 28 lá as a chéile nó níos lú, seachas mic léinn, lóistéirí Luan go hAoine agus daoine atá éagumasaithe.

An féidir liom é a éileamh más mac léinn é mo lóistéir ar feadh téarma amháin?

Deir treoir Revenue go gclúdaíonn an faoiseamh ligin do mhic léinn, lena n-áirítear ar feadh bliana acadúla nó téarma, ar choinníoll go gcomhlíontar na coinníollacha eile.

An comhairle cánach í seo?

Ní hea. Is eolas ginearálta é seo bunaithe ar threoir fhoilsithe Revenue. Seiceáil suíomh Gréasáin Revenue nó labhair le comhairleoir cánach faoi do chás féin.